Ипотека vs аренда - что выгоднее

Я долго жил на съемной квартире и вообще не думал про ипотеку. Платил примерно 35 000 - 40 000 в месяц и не парился. Все просто - заплатил и живешь. Но в какой-то момент меня прям зацепила мысль: я уже несколько лет плачу, а в итоге у меня ничего нет. Просто деньги уходят. Я сел и примерно посчитал, сколько уже отдал за аренду. Цифра получилась неприятная. И тут я впервые задумался - а может лучше платить за свое? Решил посчитать как есть Я не стал брать какие-то идеальные цифры, а взял более-менее реальную ситуацию. Допустим: квартира стоит 8 000 000 есть первоначальный взнос 1 600 000 (это 20%) беру ипотеку на 20 лет ставка около 6-7% (сейчас такие бывают по льготным программам) Я открыл онлайн калькулятор, остановился на этом потому что он оказался самым понятным из всех, что я видел. Ввел все это и получил примерно: платеж около 45 000 - 50 000 в месяц переплата около 4-5 миллионов Честно, я немного офигел. Что меня больше всего удивило На сайте есть инфографика переплаты. И вот она прям открывает глаза. Ты видишь: сколько взял сколько отдаешь сколько из этого просто проценты И становится понятно, что ты берешь около 6.4 млн, а отдаешь почти в два раза больше. Раньше я об этом вообще не думал. Сравнил с арендой Я решил сравнить максимально честно. Аренда: плачу 40 000 в месяц за 20 лет выходит почти 9.6 млн и у меня ничего не остается Ипотека: плачу 45 000 - 50 000 да, переплата большая но квартира в итоге моя И тут уже не так просто сказать, что лучше. Где становится сложно Сначала кажется - ну конечно ипотека лучше. Платишь чуть больше, зато свое. Но потом смотришь на расчеты и понимаешь: это долг на 20 лет переплата реально большая нужно быть уверенным в доходе И вот тут начинаешь сомневаться. Что я понял в итоге Я не могу сказать, что есть один правильный вариант. Но для себя сделал так: Аренда: проще нет обязательств можно съехать в любой момент но деньги уходят Ипотека: платишь за свое но на долго и переплата большая Мой вывод Я для себя пока решил так: если нет стабильности - лучше аренда если есть уверенность в доходе и план жить долго в одном месте - можно думать про ипотеку И самое главное - обязательно считать. Потому что пока я не увидел график платежей и не посмотрел на цифры и инфографику, я вообще не понимал, во что ввязываюсь. А когда видишь реальные цифры, начинаешь думать совсем по-другому.